• Главная
• Полезная информация
• Приобретение жилья на вторичном рынке

Приобретение жилья на вторичном рынке

Приобретение жилья на вторичном рынке

Перед сделкой проверьте информацию о жилье в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а после — зарегистрируйте своё право собственности
Что нужно делать
Решите, каким образом собираетесь покупать жильё
Если планируете оплачивать квартиру или дом из собственных средств, приступайте к выбору недвижимости

Если планируете оформить ипотеку, ознакомьтесь с инструкцией по выбору программ господдержки, банка и подходящего жилья
Выберите подходящее жильё
Найти варианты можно с помощью риелторов, на сайтах объявлений или через знакомых
Проверьте сведения о жилье в ЕГРН
Вторичное жильё, как правило, уже стоит на кадастровом учёте. В выписке из ЕГРН можно проверить:
кто владеет квартирой или домом
находятся ли дом или квартира в залоге
технические характеристики дома или квартиры

Эти сведения стоит проверить перед покупкой, чтобы удостовериться в добросовестности продавца

Запросить выписку может любой человек. Заявление можно подать:
на Госуслугах
онлайн на сайте Росреестра
через электронный сервис Федеральной кадастровой палаты либо лично в МФЦ

Выписка будет готова в срок не более 3 рабочих дней

Выписки, которые можно заказать на Госуслугах
Об основных характеристиках и правах на объект недвижимости с общей информацией о площади дома или квартиры, местоположении, кадастровой стоимости, владельцах, наличии ограничений и обременений. Госпошлина — 290 ₽
Об объекте недвижимости с расширенными сведениями — например о включении его в реестр объектов культурного наследия. Госпошлина — 350 ₽
О переходе прав на объект недвижимости со сведениями обо всех бывших владельцах. Госпошлина — 200 ₽
Получить выписку из ЕГРН
Оформите договор купли-продажи
В нём обязательно должны быть указаны адрес, кадастровый номер, технические характеристики и стоимость квартиры или дома

Для заключения сделки можно обратиться к нотариусу, он поможет с составлением договора купли-продажи и регистрацией права собственности

ст. 554, ст. 555 ГК РФ
Составьте акт приёма-передачи
Его должны подписать продавец и покупатель. Акт подтверждает, что квартира или дом соответствуют условиям, прописанным в договоре, была фактически передана покупателю, у продавца и покупателя нет претензий друг к другу

ст. 556 ГК РФ
Зарегистрируйте права на недвижимость в Росреестре
Через МФЦ. На приём должны прийти покупатель и продавец. В назначенный день принесите:
паспорта нового и старого владельца жилья
договор купли-продажи минимум в трёх экземплярах — один заберёт продавец после регистрации сделки, один — покупатель, а третий останется в Росреестре
правоустанавливающие документы на недвижимость, например договоры купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, по которым продавец получил право собственности
нотариально заверенное согласие супруга продавца, если он состоит в официальном браке и имущество находилось в общей собственности супругов

Если одна из сторон договора не может прийти на приём, можно оформить доверенность у нотариуса и подать заявление через другого человека

Подайте заявление на государственную регистрацию и оплатите госпошлину — 2000 ₽

Уточните на сайте Росреестра список документов и размер госпошлины, они могут меняться в зависимости от обстоятельств
Записаться на приёмНайти МФЦ

У нотариуса. Если оформляете договор у нотариуса, он сам может зарегистрировать права на недвижимость в Росреестре. После регистрации сделки вас пригласят к нотариусу для получения выписки из ЕГРН со штампом о регистрации

В некоторых случаях оформлять договор можно только через нотариуса:
продавцу нет 18 лет — в этом случае понадобится ещё и разрешение органов опеки и попечительства
жильё находится в долевой собственности, кроме случаев, когда все собственники продают свои доли по договору

Купить 1 квартиру советский район новгород можно на нашем сайтен не дорого.

Онлайн на сайте Росреестра. Заявление можно отправить из личного кабинета. В него можно войти с паролем и логином от Госуслуг. Для отправки заявления понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись. Такой способ возможен, только если продавец ранее подал в Росреестр бумажное заявление о возможности осуществления операций с его недвижимостью онлайн
Получите выписку из ЕГРН о переходе права собственности
Регистрация займет от нескольких дней до пары недель. Сроки зависят от ситуации и способа оформления сделки. Их можно уточнить в Росреестре. Если каких-то документов будет не хватать, регистрацию могут приостановить — нужно будет донести документы

Выписку выдадут там же, где вы подавали заявление. Также её можно запросить в электронном виде

Если планируете жить в купленной квартире, не забудьте оформить прописку